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地产股估值的历史底部或已确立，2025年地产股或进一步上行

11月19日早盘，A股整体呈现上行态势，房地产板块回调，房地产ETF基金（515060）现跌超1%。个股方面，万业企业、西藏城投、合肥城建、苏州高新、城建发展等涨幅居前，绿地控股、荣盛发展、华夏幸福、福星股份等跌超6%。

中金公司认为，目前，中国房地产开发商处于去杠杆的中早期阶段，然而判断实体市场量价下行最快的时期可能已经过去，同时政策端开始更积极的推动行业止跌企稳。对于地产股而言，中金公司总体上认为估值的历史底部或已确立，未来主要着眼上行节奏与空间的问题，主要的催化因素将在于增量政策与房价趋势。基准情形下，建议投资者把握2025年可能因实体市场量价下行趋势缓和所出现的地产股的进一步上行。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。