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下降25个基点！LPR迎来年内第三次调整，100万元房贷30年减少5.1万元

每经编辑 毕陆名

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

5年期以上LPR报价与购房成本息息相关，其下降将进一步节省房贷利息支出。

据测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。

10月31日后存量房贷利率批量调整后，多数借款人存量房贷利率原则上将降至“LPR~30个基点”。本次LPR下降后若后续LPR报价保持不变，多数借款人的存量房贷利率将在下一次贷款重定价日后调整至“3.60~30个基点”，即3.30%。此外，北、上、深二套及以上存量房贷需考虑当地政策下限。

图片来源：视觉中国

举例来说，小李在某一线城市有一套住房，假设其存量房贷利率为4.4%（LPR+55个基点），存量房贷利率批量调整后为LPR-30个基点。随着本次5年期以上LPR下降至3.60%，下一次贷款重定价日后，房贷利率将来到3.30%，比调整前下降110个基点。按房贷本金100万、期限30年、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5508元，调整后每月还款约为4546元，小李每月可节省支出约461元，总共节省利息约16.60万元。

此前在10月18日，潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。预计下周一（即今日10月21日）公布的LPR也会下行0.2~0.25个百分点。

据证券时报21日报道，东方金诚首席宏观分析师王青对记者说，本次LPR报价下降将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点。据记者测算，按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，每月可节省利息支出约344元，利息总额累计可节省超过12万元。

展望未来，王青认为，11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。他同时指出，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有一定下行空间。

周五（10月25日），央行还将进行一年期中期借贷便利（MLF）操作。

上月，MLF利率已下调30基点。9月25日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%，较此前下调30个基点。

海通宏观梁中华团队分析表示，四季度MLF到期量合计3.69万亿，50bp降准能够对冲接下来将大量到期的MLF，在补充流动性的同时，帮助降低银行资金成本。而逆回购利率和存款利率的下降则能更直接更高效地为银行负债端降成本。

同时，年内第二轮存款利率下调也已落地。六大商业银行近日已公布下调存款利率。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行3个月、6个月、1年、2年、3年、5年期定期整存整取利率分别降25个基点，至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%；7天期通知存款利率下降25个基点至0.45%，1天期通知存款利率下降5个基点至0.10%。邮储银行各期限定期存款保持了同样降幅，但调整后利率水平略有不同。

此次是六大国有银行年内第二次下调存款挂牌利率，上一次调整时间为7月25日。

股份行中，招商银行率先跟进国有大行下调，各期限存款利率均与工农建中交五大行保持一致。

中信银行公告，自2024年10月21日起调整人民币存款挂牌利率，活期存款利率下调至0.1%，定期三个月期、半年期、一年期、三年期和五年期分别为0.85%、1.1%、1.3%、1.50%和1.55%。

华夏银行公告，自2024年10月21日起调整人民币存款挂牌利率，活期存款利率下调至0.1%，定期三个月期、半年期、一年期、三年期和五年期分别为0.85%、1.1%、1.3%、1.55%和1.60%。

每日经济新闻综合中国人民银行、证券时报、银行公告

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封面图片来源：每经记者 张建摄