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退租后房东不退押金？物品损耗谁承担？

退租后房东不退押金？物品损耗谁承担？法官详解房屋租赁纠纷

每年暑期都是房屋租赁的高峰期，而在房屋租赁期间因权责产生的矛盾纠纷也时有发生。比如，退房时房东找各种理由拒不退还押金，而租户面对房东的各种要求是否应该作出赔偿等，对此房东和租户该如何正确理解各自权责？我国民法典又是怎么规定的？先来看一起北京市朝阳区人民法院判决的案例。

在北京朝阳，胡女士与房东李先生签订了房屋租赁合同，约定租赁期一年，在租赁合同到期后，胡女士要求退房，并退还1.4万元押金，但房东李先生却拒不退还押金，双方为此还报了警，这是为什么呢？

法庭上，胡女士诉称，退房时房东百般刁难，连马桶盖都要求更换。为避免纠缠，自己买了全新的换上后，对方仍拒绝退还押金。

房东李先生称，房屋交还时，屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾，同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除，同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。并提出反诉，要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元，并支付违约金8400元。

法院审理后认为，房东李先生所述屋内遗留的置物架并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原，橱柜门开关不畅通过调整合页或阻尼器即可修复，因此，李先生的相应主张不能成为其拒退押金的理由。

另外，其所主张的净水器不能提供净水，要求赔偿一事法院也不予支持。

北京市朝阳区人民法院法官韩龙：净水器是由房东李先生在租赁的时候提供的，整个租赁期间，李先生并没有更换过滤芯。李先生以滤芯在退房的时候不提供净水为由，要求胡女士更换，这是没有依据的，没有道理的，所以说法院也是不予采纳。