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房产早9点速评 | 64城二手房价格低于两年前；恒大地产涉嫌信披违法违规遭立案调查；李嘉诚在北京最后一个项目低价入市

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

NO.1 64城二手房价格低于两年前

国家统计局数据显示，7月新建住宅销售额比6月下降43%至6545亿元，这一数值创下今年以来单月销售额最低值，也是近7年来7月销售额最低值。而在70个大中城市中，对比2021年7月，有64个城市二手房价格下跌，其中9个城市跌幅超过10%。

点评：大规模的二手房价格下跌是一个显著的市场趋势，涉及多个城市，也表明当前房地产市场整体需求疲软以及市场的不稳定性。

NO.2 恒大地产收到证监会《立案告知书》

8月16日晚间，恒大地产发布公告称，公司于当日收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人名共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对公司立案。恒大地产表示，公司将积极配合证监会的调查工作，并严格按照相关要求履行信息披露义务。

点评：这意味着恒大地产涉嫌信息披露违法违规，将面临监管调查，将在行业产生较大的关注和波动。

NO.3 恒大回应许家印离婚传闻：不清楚、没有消息

由于8月14日晚间中国恒大发布的一则公告中，丁玉梅女士被定义为“独立于本公司及其关联人士的第三方，并未如此前一般被列为许家印的配偶，一时间关于“许家印离婚”的消息甚嚣尘上。8月16日，中国恒大在接受媒体询问时表示，“不清楚，没有消息。”

点评：虽然离婚传闻并非直接与地产业务相关，但在中国恒大面临巨额债务问题的当下，其实控人的一举一动都可能会对公司产生影响，特别是离婚后对于中国恒大的财产和债务分割情况。

NO.4 厦门、成都回应传闻：目前没有政策调整

日前，多家媒体报道称，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。不过，8月16日有媒体求证厦门和成都住建局时，厦门相关工作人员回应称；“目前政策没有调整，是否会调整正在研究”；成都相关工作人员也回应称“目前没听说政策要调整”。

点评：政策变动对市场影响深远，尤其是涉及到限购政策的调整。虽然目前没有确凿的政策变动，但这种政策变动传闻仍有可能会影响购房者和开发商的决策。

NO.5 李嘉诚在北京最后一个项目低价入市

长实集团位于北京豪宅项目御翠园将于近期入市，9万多的单价，相较此前传言的至少10万/平米低了近1万左右。据悉，该项目是长实集团在内地房地产业务运作平台公司，和记黄埔于2001年拿地，至今开发周期已长达22年，此次入市出售的御翠园是整个项目唯一未开发地块，也是和记黄埔在北京的最后一个项目。

点评：这反映了项目的入市售卖和开发周期，显示出企业在内地房地产业务的策略调整。

封面图片来源：视觉中国-VCG41N1145026422